取得土地/住宅に対する不動産取得税の減免

【取得土地/住宅に対する不動産取得税の減免】

不動産取得税は県税なので、各都道府県のホームページの県税に関する処に
不動産取得税の減免制度についての説明がありますので、ここを参照して
ください。　これらは原則自己申告なので、忘れると損をします。　又、
建物の完成時期によっては、時間的な余裕がありませんのでご注意を。

これは固定資産税とは異なり、取得時に一度掛かるだけです。

あらましは以下の通りです。
（内容を把握し切れていない部分がありますので、ご参考迄・・・）

①　住宅用土地の軽減

　－　平成１６年４月１日から平成２４年３月３１日迄の間に住宅用土地を
　　　取得し、敷地を取得した日から３年以内に住宅が新築された時。

　－　平成１０年４月１日以降に新築された未使用の住宅と土地を取得した
　　　場合
　　１）　新築後１年以内の未使用住宅とその土地を同一人が取得した場合
　　２）　自己居住用の新築住宅を土地を取得する前１年から１年後迄に
　　　　　同一人が取得した場合。

　－　土地を取得する前１年から１年後迄に既存（中古）住宅を土地の
　　　取得者が取得した場合

　　以上の条件を満たす場合

　　不動産取得税から

　　・　４５，０００円
　　・　土地１平米当たりの課税標準＊住宅の床面積の２倍（200㎡が限度）
　　　　＊　３％

　　上記の何れか高い方の額が減免されます。

②　新築住宅に関する減免

　　一戸の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下の住宅であれば、住宅の価格から
　　１２００万円が控除されます。
　　長期優良住宅の認定を受けた住宅を平成２１年６月４日から平成２４年
　　３月３１日までに新築した場合には１３００万が控除されます。

住宅の取得税は取得翌年の７月頃に来るようです。　忘れた頃にですので、
必要と思われる書類は申告に必要な書類をチェックしておきましょう。

また、何れも申告なので忘れずに。　しかも納付期限内なのでご注意を
軽減済みで来る場合もあるらしいですが。

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　　《不動産取得税》

　　・宅地評価土地については、取得時期により次の額を「土地の価格」と
　　　する負担調整措置が採られています。　ここで言う価格は固定資産税
　　　評価額で購入額や建築費ではありません。

　　　平成１７年４月１日から平成２４年３月３１日迄　価格の１/２相当額

　　・税率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家屋
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地　　住宅　その他
　　　平成２０年４月１日から平成２４年３月３１日迄　　３％　　３％　４％
　　　平成１８年４月１日から平成２０年３月３１日迄　　３％　　３％　３.５％
　　　平成１７年４月１日から平成１８年３月３１日迄　　３％　　３％　３％

　　　以上から、　平成２１年５月に土地を取得した場合の不動産取得税は

　　　固定資産税評価額　＊　１/２　＊　３％　となります。

　　　たとえば　固定資産税評価額が　１１５０万　だったとすると

　　　１１，５００，０００ ＊　１/２　＊　０.０３　＝　１７２，５００－

　　　の不動産取得税がかかって来ます。

　　　新築住宅取得に伴う減免申請をした場合　新築住宅の床面積が１２４㎡
　　　とすると、前出の制限から２００㎡が対象となりますので、

　　　土地１平米当たりの課税標準　＊　２００　＊　０.０３ が減免されます。

　　　ここでいう「課税標準」がはっきりしませんので、明確な額は出ませんが
　　　我が家のケースでは約１０万位減免されました。

　　　住宅への課税では、長期優良住宅の場合は控除額が１００万増えますが
　　　長期優良住宅申請等に掛かるコストを回収するには足りないですね。

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